본 글에서는 특이케이스(임대인이 법인인 경우, 임차인이 사업자인경우 등)는 다루지 않습니다.
일반적인 제 경험을 공유하는 글입니다.
제가 제공해드리는 정보는 참고용으로만 사용하세요,
잘 모르겠는 부분이 있다면 주택도시기금에 직접 문의해보시길 바랍니다
목차
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 1편. 대출 조건 알아보기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 2편. 서류 준비하기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 3편. 집 찾기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 4편. 가심사 받기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 5편. 아파트 전세 계약하기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 6편. 대출 받기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 7편. 잔금치루기, 이사 및 리파인 실사 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기-부록. 부동산 등기부 보는 법 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기-부록. 전입신고? 확정일자? 우선변제권? 그게뭐야? – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기 – 부록. 은행에서 대출과 보험가입을 동시에 한 경우 – Hanul (hanulful.com)
집을 구했다면 가심사를 받으러 가는 편이 좋다
- 내 급여 기준으로 대출이 어느정도 가능한지
- 이 집은 대출이 가능한지, 가능하다면 얼마까지 나오는지
를 알 수 있기 때문이다.
필요서류
혹시 모르니아래의 서류만을 가져가기 보다는
청년 버팀목 전세 대출 후기- 2편. 서류 준비하기 – Hanul (hanulful.com)
에 적혀있는 서류를 모두 들고가는 편이 나을 것 같다!
- 신분증
- 등기부등본
- <오프라인> 가까운 무인민원발급기에서 발급가능, (현금만가능)
- <온라인> 인터넷 등기소에서 발급가능 : http://www.iros.go.kr/
- 급여증명이 가능한 근로소득원천징수영수증 또는 회사 날인이 찍힌 급여명세서 등
- 단, 1년 미만 재직자는 급여통장 사본(또는 계좌 거래내역서 추가 필수!
- 다니는 회사에 문의하세요!
- 근로소득원천징수영수증의 경우에는 직인 필요
- 급여내역명세서에는 날인 필요
- 주민등록등본, 초본 등 각 은행에서 필요하다 하는 서류
- 추가적으로 서류는 아니지만, KCB, NICE 신용평가점수를 알고가는 것이 좋다!
가심사 진행
어렵지 않다. 번호표 뽑고, 전세자금대출 가심사 받으러 왔다고 하면 된다
그럼 서류들을 달라고 할 것이고, 얼마정도 대출이 필요하냐고 물을것이다.
본인 신용 점수가 낮은 경우에는 80% 대출이 안 나올 수도 있으니
평소에 신용점수 관리는 필수
그럼 은행원이 이 집 대출 가능할 것 같구요, 지금 급여 기준으로 XX금리 적용가능하시고, XX만원까지 가능할것이라고 알려준다!
안녕하세요 글 잘봤습니다
궁금한게 있습니다~가심사 받았을때 보증금의 몇 프로 나왔었나요?
저는 80% 전부 나왔습니다
1억 중반대 받았구요, 신용점수는 kcb nice 둘 다 900이상입니다
혹시 가심사 받은 등기부등본에 있는 집 말고 다른집으로 하면 다시 가심사 받아야하나요..?
심사 탈락 이유는 본인에게 있거나, 목적물(집)에 있거나 둘 중 하나같은데요
가심사의 목적은 본심사에서 탈락할 가능성을 줄이려고 하는 행위라고 생각합니다.
본인이 연봉이 기준 범위에 포함되고, 신용점수가 높으면 본인 문제로 심사에서 떨어질 이유는 없습니다.
집의 경우에는 그 집에 대해 선순위로 변제해야될 것들이 있다면 대출이 안 되기 때문에 등기부등본을 떼서 가심사를 합니다.
등기부등본 보는법을 참고하셔서 해당 목적물에 문제가 없어보인다면 안 하셔도 됩니다만
불안하시다면 대상 집의 등기부등본을 열람하여 가심사 해보는게 낫겠습니다.
안녕하세요, 글 잘 봤습니다.
여쭤볼게 있어요.
글 보다보니 HUG에서 청년버팀목 전세대출 받으시고, 보증보험도 HUG로 드신 것 같은데,
가심사는 HUG는 안되고 HF만 된다고 봤습니다.
1. 은행에서 가심사시 버팀목 전세대출을 HUG로 받는다고 해도 가심사가 되는 건가요?
(제가 잘못 알고 있는 것인지)
2. HUG로 버팀목 전세대출 받아도 전세보증보험이 자동으로 가입되는 것은 아니죠?
보증보험을 들거면 HUG로 전세대출 받았어도 HUG전세보증보험 따로 신청해서 가입해야 하는거죠?
우선 HUG나 HF와 가심사 가능 여부는 관계가 없습니다.
은행에서 가심사를 보는 목적은 제가 생각할 때 크게 두가지입니다. 쉽게 써보면
1. “해당 집이 안전한 편인지”
2. “내 신용(연봉)으로 빌릴 수 있는 돈이 얼마쯤 되는지”
가 될 것 같습니다.
그냥 은행에 서류 들고가서 가심사 해달라고 하시면 됩니다.
전세보증보험은 자동가입이 아닙니다. 따로 신청하셔야 합니다.
저는 은행 대출과 동시에 보험적용이 되기를 원했습니다.
그래서 대출을 받으면서 보험가입도 원한다고 말했습니다.
(청년 버팀목 전세 대출 후기- 6편. 대출 받기 참고)
그 외에 따로 가입하는 방법은 아래를 참고하시면 될 것 같습니다.
http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
위 링크 참고해서 보시면 중간에 아래와 같은 내용이 있습니다.
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전세보증금 반환보증 신청 방법
1.지사 또는 위탁은행 방문신청 (제가 한 방법)
2.모바일 신청
– 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
– 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
– KB국민카드 > 국카몰app > 라이프샵 > 전세보증
3. 모바일 보증 신청
– 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(모바일HUG)
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