본 글에서는 특이케이스(임대인이 법인인 경우, 임차인이 사업자인경우 등)는 다루지 않습니다.
일반적인 제 경험을 공유하는 글입니다.
제가 제공해드리는 정보는 참고용으로만 사용하세요,
잘 모르겠는 부분이 있다면 주택도시기금에 직접 문의해보시길 바랍니다
목차
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 1편. 대출 조건 알아보기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 2편. 서류 준비하기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 3편. 집 찾기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 4편. 가심사 받기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 5편. 아파트 전세 계약하기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 6편. 대출 받기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 7편. 잔금치루기, 이사 및 리파인 실사 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기-부록. 부동산 등기부 보는 법 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기-부록. 전입신고? 확정일자? 우선변제권? 그게뭐야? – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기 – 부록. 은행에서 대출과 보험가입을 동시에 한 경우 – Hanul (hanulful.com)
오전
필자는 전세대출을 받으면서 HUG 전세금반환보증보험도 같이 들었다.
은행에서 꼭 당일 전 세입자의 전출이 이뤄지고, 나는 전입을 해서 [전입세대 열람내역에 나 밖에 없어야] 하고
당일 전입을 꼭 해서 [주민등록등본 상 주소]가 이사한 곳의 주소여야 한다고 했다.
그래서 미리 공인중개사분께 꼭 부탁들 드렸다.
전 세입자분께 오전 9시 땡 하자마자 현재 이사한 곳의 관할 행정복지센터(동사무소)에 가서 전입을 해야 한다 고
전 세입자가 이사한 곳에 전입을 하게 되면, 이전에 살던 곳 (내가 들어갈 곳)의 전입세대가 공란이 된다.
9시30분
은행에서 몇 시쯤에 대출을 실행할것이냐 (임대인 계좌로 입금)고 연락이 왔다. 10시 30분쯤이라고 말씀드렸다.
10시
9시쯤에 전 세입자가 전출을 할 테니
나는 10시쯤에 이사갈 곳의 1. 등기부등본 열람과 2. 전입세대 열람을 했다.
- 등기부등본 열람 이유
: 계약일과 잔금일 사이에 등기부상 변경이 있는지 확인 (ex. 소유자 변경, 근저당 설정 등)
: 어차피 계약서상 잔금일 익일까지 등기부등본 변경이 있으면 안 된다는 조항을 넣었기에 크게 걱정은 안 했다. - 전입세대 열람 이유
: 네이버 부동산 고객센터를 보니 다음과 같은 문구가 있었다.
Q. 타 세대의 전입 내역이 있어도 보증 발급이 가능한가요?
네이버 부동산 고객센터 : [전세금반환보증 발급/신청 관련 안내] : 부동산 고객센터 (naver.com)
A. 일반 주택은 전입세대열람내역 확인 시 타 세대의 전입 내역이 없어야 가능합니다.
10시 30분
임대인분과 만났다. 잔금을 치루고, 공인중개사가 등기부등본으로 소유주 상태, 근저당 상태를 확인시켜줬다.
(난 미리 확인했기에 고개만 끄덕였다.)
관리비 정산 관련하여 합의하고
전기세, 가스비 정산 내역에 관해서 확인했다.
11시
행정복지센터(동사무소)로 빠르게 달려가 전입신고를 하고 주민등록등본을 뗐다
전입이 완료되면, 주민등록등본상 주소가 이사한 곳의 주소가 된다.
대출 이후 사후 서류 제출 단계가 있었는데, 이 때 주민등록등본을 제출했다
전세대출 실행내역, 전세금반환보증보험 보증서
위처럼 대출 처리 완료 알림과 전세금반환보증서 발급알림이 온다.
참고로 전세금반환보증보험은 HUG 어플에서 증명서를 다운로드 받을 수 있다.
이사
이사는 뭐.. 이사 하면 된다.
힘 들 다.
리파인 실사
대출 실행 이후 2~3영업일 이내에 은행에서 실사를 의뢰한 리파인이라는 곳에서 실사를 나온다.
나는 당일에 연락이 오더라. (다행이다, 따로 휴가를 내지 않아도 된다)
리파인 실사는 꼭 본인이나 가족이 집에 있어야 한다고 한다.
실제로 전입을 했는지, 이사는 언제 하는지 등을 물어본다.
이름쓰고 싸인하면 끝
정리
- 잔금 치루기 전 등기부등본 확인할 것
- 잔금 치루고 난 후에 바로 전입신고할 것
- 리파인 실사 나오니 잊지말것