본 글에서는 특이케이스(임대인이 법인인 경우, 임차인이 사업자인경우 등)는 다루지 않습니다.
일반적인 제 경험을 공유하는 글입니다.
제가 제공해드리는 정보는 참고용으로만 사용하세요,
잘 모르겠는 부분이 있다면 주택도시기금에 직접 문의해보시길 바랍니다
목차
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 1편. 대출 조건 알아보기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 2편. 서류 준비하기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 3편. 집 찾기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 4편. 가심사 받기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 5편. 아파트 전세 계약하기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 6편. 대출 받기 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기- 7편. 잔금치루기, 이사 및 리파인 실사 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기-부록. 부동산 등기부 보는 법 – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기-부록. 전입신고? 확정일자? 우선변제권? 그게뭐야? – Hanul (hanulful.com)
- 청년 버팀목 전세 대출 후기 – 부록. 은행에서 대출과 보험가입을 동시에 한 경우 – Hanul (hanulful.com)
집 찾기
전세반환보증보험을 들을 예정인 사람이라면
다가구주택은 피하는 것이 좋다.
다가구 주택 (단독주택 아래 여러 가구가 사는 빌리와 같은 구조)은
보통 1. 근저당이 잡혀있고 2. 선순위 임차보증금에서 순서가 밀린다
따라서 전세대출보증보험이 안나올 가능성이 매우매우매우 높다
나는 그래서 구축 아파트에서 골랐다.
아파트는 다세대주택으로 한 세대에 한 가구가 들어가니 권리분석이 간단하다
집 둘러보기
사람마다 다르겠지만 내가 집을 볼 때 중요하게 보는 것들을 정리해본다
- 채광
- 내가 쉬는 집에는 빛이 들어야 한다.
- 정말 중요하다
- 화장실 상태
- 화장실 문이 나무 문이 아닐 것 (썩고 일어나고 곰팡이선다)
- 요새는 ABS소재로 나오는 문이 많고 이런 문들로 돼있는 화장실을 가야한다
- 하수구에서 올라오는 냄새 (트랩이 필요할 수 있다.)
- 화장실 관리 상태
- 벽지 상태
- 얼룩(특히 누수, 결로의 흔적)이 없을 것 – 세월의 흔적과는 다르다.
- 일어난 곳이 없을 것
- 곰팡이 없을 것
- 베란다 상태
- 천장의 페인트가 떨어지진 않았는지
- 곰팡이가 발견되는지
- 벽에 크랙(금)이 가있는지
- 수압
- 응가가 안내려가면 곤란쓰
- 방음
- 가벽은 안 된다, 약하다
- 개인차가 있겠지만 적당한 방음은 돼야한다.
- 그 외 층간소음과 같은 것은 아파트의 탓이 아니라 이웃탓이니 논외
- 구축의 경우
- 수도관 상태 (녹물이 나온다)
- 근데 어쩔수없는듯.. 가격도 저렴하면서 완벽하게 갖추는 집은 없다.
그냥 필터 써야지..
- 근데 어쩔수없는듯.. 가격도 저렴하면서 완벽하게 갖추는 집은 없다.
- 단열 상태 (보통 그렇게 좋지 않다)
- 수도관 상태 (녹물이 나온다)
마음에 드는 집을 찾았다면?
등기부등본을 확인해보자
간단하게 등기부등본을 보는 법을 알아보자.
- 표제부 – 적당히 읽고 넘긴다
- 갑구 – 갑구 소유권자가 현재 소유자와 같은지 확인
- 을구 – 근저당 등의 권리가 잡혀있는지 확인 (설정돼있다면 말소가 돼야한다)
내가 찾는 집의 조건은 다음과 같다.
- 등기부등본상 을구의 내역이 깔끔할것
- 현재 잡힌 근저당이 없을 것
위 조건이면 보증보험 가입이 거의 된다.
1번의 이유는 집의 이력이 지저분하면 앞으로도 그럴 가능성이 있어서 그렇고
2번의 이유는 내가 전세반환보증보험을 들어야 하기 때문이다.
집이 마음에 들었고, 등기부등본도 깔끔하다면 은행에 가심사를 받으러 갈 준비가 됐다.